深入剖析房屋二胎銀行貸款利率與額度

在當前的經濟環境中，許多人選擇透過房屋二胎來滿足自身的資金需求。伴隨著房價的上漲與生活成本的增加，銀行二胎房貸逐漸成為借款人的一項重要選擇。因此，了解二胎房貸利率的變化與額度的計算不僅關乎借款人的權益，也可能直接影響到其家庭的財務健康。接下來，讓我們深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度相關的議題。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡單來說，就是在已經有一筆房屋貸款（即一順位房貸）的基礎上，再向銀行申請的第二筆貸款。這類貸款通常由於需要進一步的資金，比如房屋裝修、創業投資或其他緊急需要，借款人則會選擇透過房屋增加貸款額度。此時，第二筆貸款的貸款利率通常高於一順位房貸，因為銀行在風險評估上會考量到第二順位在財產清償順序上的劣勢。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

房屋二胎的貸款利率一般會高於銀行房貸利率，這是因為二順位房貸的還款風險較高。決定二胎房貸利率的因素包括借款人的信用紀錄、借款金額、房屋估價及市場利率等。現在市面上多數的銀行會根據這些因素來調整利率，並採用浮動利率或固定利率等方案。借款人在選擇二胎房貸時，應詳細比較不同銀行提供的貸款利率，尋找最符合自身需求的條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請房屋增貸時，二胎房貸的額度主要取決於房屋的市值、已有的貸款金額以及借款人的還款能力。通常，銀行會根據房屋的市場評估價額來確定可獲批准的貸款額度，但二胎的額度通常不會超過房屋總價的一定比例。對於想進一步利用房產價值的借款人來說，了解這些限制是非常重要的，因為這會影響到其最終能夠獲得的資金。總之，二胎房貸是許多人選擇資金流動的一種方法，但其的利率和額度卻是需謹慎考量的重要元素。在決定之前，建議借款人深入瞭解相關條款並尋求專業的財務諮詢，以確保作出明智的決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元