房屋二胎銀行利率怎麼算，貸款額度詳解
房屋二胎銀行利率怎麼算，貸款額度詳解
在當前的經濟環境下，許多家庭面臨資金需求，無論是用於日常開支、教育費用或是其他投資，房屋的增值潛力使得許多人選擇透過房屋二胎來獲得資金。二胎房貸作為一種靈活的資金獲取方式，尤其受到創業者與家庭的青睞。然而，許多人對於二胎房貸利率、額度及其相關細節並不熟悉。接下來，我們將深入探討何謂二胎房貸，如何計算二胎房貸利率，以及房屋二胎的貸款額度。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸，顧名思義，是針對房屋的第二順位房貸。一般來說，當借款人已經在銀行申請了第一順位的房屋貸款後，如果需要額外的資金，就可以向銀行或其他金融機構申請二胎房貸。二胎房貸通常允許借款人以已擁有的房產作為抵押，此類貸款的風險相對較高，因此銀行的貸款利率通常會高於第一順位的房貸利率。透過二胎房貸，借款人可以靈活應對資金需求，並利用房屋的增值潛力。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率受到多種因素影響，包括借款人的信用狀況、銀行的政策以及市場利率的變動。一般來說，二胎房貸的利率會高於傳統的銀行房貸利率，因為這類貸款的風險較大。銀行在核准二順位房貸時，會考量所有的財務風險，通常會要求借款人的信用評分在合理範圍內，並會依據市場狀況來調整貸款利率。建議借款人根據自身的信用狀況，多方比較銀行的增貸方案，以獲得最適合的利率。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常會根據房屋的市價、借款人的還款能力以及第一順位房貸的餘額來決定。一般來說，銀行會根據房屋的評估價值，設定可貸款的比例。市面上常見的規定是，二胎房貸的貸款額度可以是房屋評估價值的50%至70%左右，這取決於每家銀行的政策及風險評估。如果借款人希望獲得較高的房屋增貸額度，需注意保持良好的信用記錄，並能支付相應的利息與本金。 總結而言，房屋二胎能為借款人提供靈活的資金來源，但在申請前須仔細考慮二胎房貸利率、額度及相應的風險。透過理智的財務規劃，可以更有效地運用這一資源，達成個人的財務目標。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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